Most került veszélybe a te ingatlanod és terveid is – itt az új törvény. Jelentős jogalkotási változás küszöbén a betelepülés szabályozásában.
A kormány újabb törvényjavaslatot terjesztett a parlament elé,
amely gyökeresen átalakíthatja a magyar településekre történő beköltözés jogi kereteit.
A helyi önazonosság védelméről szóló törvény célja, hogy az önkormányzatok számára jogi eszközöket biztosítson a helyi közösségek összetételének alakítására. A javaslatot Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettes nyújtotta be, a koncepció kidolgozása Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter nevéhez fűződik.
A te ingatlanod is veszélyben lehet – döbbenetes törvénytervezet látott napvilágot
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Amennyiben a törvény hatályba lép, az önkormányzatok évente egyszer dönthetnek arról, hogy milyen feltételekkel engedélyezik új lakók letelepedését. A települések így nemcsak a kívánt lakosságszámot szabhatják meg, hanem azt is, milyen feltételekhez kötik a beköltözést – akár konkrét szempontok, például a közösségbe való illeszkedés alapján.
Fontos kitétel: a jogvédelmi eszközök alkalmazása csak akkor lehetséges, ha
- az önkormányzat rendeletben meghatározta a kívánt lakosságszámot, és
- a település (vagy annak egy része) elérte vagy túllépte ezt a számot.
Az előírt minimális lakosságszám nem lehet alacsonyabb, mint a KSH által 2025-re közölt hivatalos adat.
Kik mentesülnek a korlátozások alól?
A törvénytervezet több kivételt is meghatároz, amelyek lehetővé teszik a beköltözést akkor is, ha a település elérte a kívánt lakosságszámot:
- Helyi származásúak vagy hozzátartozóik
- Azok, akik (vagy rokonaik) gyermekkorukban legalább egy évet ott éltek
- Állami vagy önkormányzati alkalmazottak munkavégzés céljából
- Természeti katasztrófa vagy baleset miatt otthontalanná vált személyek
- Lakáscélú állami támogatással (pl. CSOK Plusz) ingatlant szerzők
- Egyházi munkatársak
- A településen tanulók
- Azok, akik valamely helyi közintézmény (pl. kórház, szociális intézmény, börtön) lakói
Milyen eszközökkel élhetnek az önkormányzatok?
Az új szabályozás alapján az önkormányzatok különféle jogi eszközökkel szabályozhatják a letelepedést:
- Elővásárlási jog – Az ingatlanvásárlás során elsőként az önkormányzat élhet a vásárlás lehetőségével, de ez a jog kiterjeszthető akár a szomszédos telektulajdonosokra vagy más helyi lakókra is.
- Lakcím létesítésének korlátozása – A beköltöző nem feltétlenül jelentkezhet be automatikusan az ingatlanba. Előírhatják például, hogy:
- teljesítsen „észszerű előfeltételt”,
- vállaljon közérdekű kötelezettséget (pl. helyi közösség támogatása, részvétel kulturális életben).
- Helyi adók kivetése – A település saját hatáskörben dönthet úgy, hogy adófizetési kötelezettséghez köti a beköltözést.
Eljárási rend és jogorvoslat
A betelepülési eljárást mindig a letelepedni kívánó személy kezdeményezheti. Az ügyet az önkormányzati képviselő-testület bírálja el, legfeljebb 30 nap alatt – ez az időtartam egy alkalommal újabb 30 nappal meghosszabbítható.
A jelentkezőnek kell bizonyítania, hogy megfelel a helyi rendeletben meghatározott feltételeknek. Ha a döntés elutasító, az érintett személy közigazgatási per keretében kérheti annak felülvizsgálatát.
Milyen szankciók várhatók a szabályszegés esetén?
A törvényjavaslat többféle szankciót is meghatároz azokkal szemben, akik a szabályokat megszegve költöznek be egy településre:
- Semmissé nyilvánítható az ingatlan adásvételi szerződés, ha az törvénysértően történt.
- Törölhető a lakcím abban az esetben, ha a bejelentés jogellenes módon történt.
- Pénzbírságot szabhatnak ki az érintettekre.
Mit jelent mindez a gyakorlatban?
A javaslat egy teljesen új fejezetet nyithat a települések önrendelkezésében. Támogatói szerint ez a szabályozás segítheti a helyi közösségek megőrzését, valamint lehetőséget ad arra, hogy a települések saját identitásuk védelmében döntsenek a betelepülésről. Kritikusai viszont attól tartanak, hogy visszaélésre is lehetőséget adhat, és burkolt diszkriminációhoz vezethet.
Mivel a törvény még csak javaslat formájában létezik, a végleges változat akár módosulhat is a parlamenti vita során. Ami biztos: a jogszabály elfogadása esetén az önkormányzatok soha nem látott mértékű befolyást szerezhetnek abban, hogy ki lehet részese a közösségüknek – és ki nem.
További cikkeinkért kövesd az Ellenszél Facebook-oldalát is!