Ennyi volt, kifulladt a kormány fegyvere a választás előtt.
Őszre érezhetően kifulladt az Otthon Start Program nyári lendülete. Szeptember elején még csúcson járt az érdeklődés, október végére viszont szinte elillant a korábbi vásárlási kedv – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. A portál adatai szerint a kereslet minden településtípuson visszaesett, ám a vidéki piac még mindig élénkebb, mint tavaly ősszel. Ezzel szemben Budapesten már kevesebben nézelődnek, mint egy évvel korábban, ami a fővárosi ingatlanpiac átmeneti lassulását jelzi.
A jelenség önmagában nem meglepő. Az állami támogatások és kedvezményes konstrukciók bejelentése után jellemzően hirtelen megugrik az érdeklődés, majd néhány hét alatt normalizálódik a piac. Ráadásul az év vége amúgy is a lakáspiac legnyugodtabb időszaka: a vásárlók inkább kivárnak, az eladók pedig sokszor már az ünnepek utánra időzítik az új hirdetéseket.
Október közepén a hirdetések iránti érdeklődés nagyjából ötödével maradt el az augusztusi és szeptemberi átlagtól. Ez már a szezonális csökkenés jele, amit Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is természetesnek nevezett. Mint mondta, az év vége közeledtével mindig visszaesik a lakásvásárlói aktivitás, most viszont ennek mértéke a korábbi évekhez képest is érezhetőbb volt.
Ha az idei adatokat éves összevetésben vizsgáljuk, stagnálást látunk, ami ugyanakkor pozitív fejlemény is: 2024-ben rendkívül magas volt a bázis, hiszen akkor a lakossági állampapírokból kiszálló befektetők szinte megrohamozták a piacot. A mostani kereslet ennek ellenére még mindig 20–30 százalékkal múlja felül a 2022–2023-as szinteket. Ez azt mutatja, hogy a lakáspiac alapvetően továbbra is élénk, csak éppen most épp levegőt vesz.
A súlypont vidékre tolódik
Miközben Budapesten egyre óvatosabbak a vásárlók, a vidéki térségekben határozottan nő az aktivitás. Október második felében a községekben több mint negyedével emelkedett az eladó ingatlanok iránti érdeklődés az előző évhez képest, a kisebb városokban is kétszámjegyű növekedést mértek. A megyeszékhelyek és megyei jogú városok szintén felülteljesítenek, így a kereslet súlypontja egyértelműen a fővároson kívülre tolódik.
A magyarázat több tényezőben keresendő. Egyrészt a vidéki ingatlanok ára még mindig jóval alacsonyabb, másrészt a pandémia óta sok család értékeli a nagyobb életteret, a kertet és a nyugalmat. Az sem elhanyagolható, hogy a telekommunikációs fejlesztések és a hibrid munkavégzés lehetősége sokak számára elérhetőbbé tette a városon kívüli életet.
Mi hozhatja el a következő élénkülést?
A szakértők szerint a jelenlegi csend nem tart sokáig. A lakáspiac jellemzően januárban ébred újra, amikor a családok az ünnepek alatt átgondolják a következő évre vonatkozó terveiket. Sokan ekkor döntenek arról, hogy belevágnak a vásárlásba – különösen most, amikor a 3 százalékos lakáshitel sokak számára újra elérhetővé teszi a saját otthon megszerzését.
Ezt a lendületet tovább erősítheti az új társasházi szabályozás is, amely várhatóan februárban lép életbe. A társasházi építményi jogról szóló törvény kiszámíthatóbb kereteket ad a fejlesztőknek, és nagyobb biztonságot a vevőknek, különösen azoknak, akik tervezőasztalról vásárolnának új építésű lakást. Már most számos, az Otthon Start Programmal kompatibilis projekt előkészületben van, ezért a következő nagyobb keresleti hullám valószínűleg 2026 elején söpör végig a piacon.
Mit jelent ez a vevőknek és eladóknak?
A vásárlóknak érdemes már most felkészülniük. Aki komolyan gondolkodik vásárláson, jól teszi, ha még az ünnepek előtt utánanéz a hitellehetőségeknek, előminősítést kér, és figyeli az ármozgásokat a kiszemelt környéken. Januárban ugyanis hirtelen megélénkülhet a kereslet, és azok tudnak gyorsan reagálni, akik előre gondolkodtak.
Az eladók számára ez az időszak a reális beárazásról és a hirdetési minőség javításáról szól. A túlárazott ingatlanok ilyenkor könnyen beragadnak, míg a jó fotókkal, pontos leírással és átlátható információkkal feltöltött hirdetések még a csendesebb hónapokban is hozhatnak komoly érdeklődőket.
További cikkeinkért kövesd az Ellenszél Facebook-oldalát is!