Szigorítás az utolsó pillanatban: így változik az Otthon Start és a CSOK Plusz – minden, amit tudni érdemes.
Hétfő este megjelent a kormányrendelet, amely alapjaiban érinti az Otthon Start konstrukciót, valamint több más családtámogatási formát. A döntés lényege, hogy az eddig külön szabályok alapján működő támogatásokat – a CSOK Pluszt, a falusi CSOK-ot és az Otthon Startot – mostantól egységesebb keretrendszerbe terelik.
A módosítások szeptember 1-től lépnek életbe (a babaváró hitelre vonatkozó könnyítés pedig október 1-től), és több ponton szigorítást, máshol könnyítést hoznak az igénylők számára.
Az Otthon Start főbb változásai
Az Otthon Start program eddig is népszerű volt azok körében, akik kedvezményes kölcsönnel szerettek volna lakást vásárolni. Az új szabályok azonban szigorítják a feltételeket:
-
Egyszeri lehetőség: a kölcsön csak egy alkalommal vehető igénybe. Akkor sem kérhető újra, ha az előző hitelt már visszafizette az ügyfél.
Adóstársi szabályok:
-
aki adóstársként szerepel egy szerződésben, az a későbbiekben már nem lehet főadós másik Otthon Start igénylésnél,
-
adóstársként kizárólag házastárs vagy szülő vonható be, testvér vagy élettárs nem,
-
szülő adóstársként nem szerezhet tulajdont az ingatlanban,
-
házaspárok esetén mindkét fél szülei bevonhatók adóstársként.
Ez a szabályozás egyértelműen a házasság intézményét preferálja, hiszen az élettársak közös igénylése nem megoldható – számukra a falusi CSOK nyújt alternatívát.
Kamattámogatás korlátozása: a támogatás nem haladhatja meg a bank által meghatározott teljes kamat mértékét. Ez átláthatóbbá teszi a rendszert, de kevesebb mozgásteret ad az igénylőknek.
Összehangolják a támogatási rendszereket
A legfontosabb változás, hogy a különböző támogatások között átjárhatóságot biztosítanak:
-
A CSOK Plusz és az Otthon Start szabályai egységesítésre kerülnek.
Az ingatlanérték felső határa:
-
lakásoknál 100 millió Ft,
-
egylakásos családi házaknál 150 millió Ft.
Korábban a CSOK Plusznál első lakásnál alacsonyabb, 80 milliós korlát volt érvényben – ez most megszűnik, és az Otthon Start határai lesznek irányadók.
Új lehetőségek családalapítás esetén
Az egyik legnagyobb könnyítés, hogy az Otthon Start később CSOK Plusszá váltható, ha az igénylők gyermeket vállalnak. Ez több előnyt is kínál:
-
a törlesztés szüneteltetése gyermekvállaláskor,
-
tartozáselengedés a második, majd minden további gyermek után, 10-10 millió forint értékben.
Példa: Egy pár felvesz 40 millió forint Otthon Start hitelt. Ha két gyermekük születik, 20 millió forintot engednek el a tartozásból, így az effektív hitelük fele eltűnik.
Egyszerűsített hitelcélok és TB-feltételek
A rendelet átláthatóbbá teszi a hitelcélokat, és összehangolja a CSOK Plusz, a falusi CSOK és az Otthon Startszabályozását. A társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó feltételeket is harmonizálták, így a jövőben kevesebb félreértés várható az igénylés során.
Könnyítés a Babaváró hiteleseknek
Az új szabályozás a Babaváró hitelt felvettek számára is kedvező módosítást tartalmaz:
-
akik eddig elmulasztották időben kérni a törlesztés szüneteltetését (például gyermek születése, örökbefogadása vagy elvesztése után), most új lehetőséget kapnak.
-
az október 1-jétől életbe lépő változás szerint további 60 nap áll rendelkezésükre, hogy igényeljék a halasztást.
Ez a rugalmasság több családot megmenthet a pénzügyi szorítástól.
Mikortól érvényesek a változások?
Szeptember 1-től: minden új szabály az Otthon Startra, a CSOK Pluszra és a falusi CSOK-ra. Október 1-től: a Babaváró hitel szüneteltetésének könnyítése.
További cikkeinkért kövesd az Ellenszél Facebook-oldalát is!