Magyar Álom vagy magyar lufi? – Mit jelent valójában az Otthon Start 3%-os hitel.
A miniszterelnök pénteki rádiós beszédében ismét betekintést nyerhettünk abba, hogyan látja a világot Orbán – és hogyan szeretné, hogy mi lássuk. A téma most a demográfia, a magyar „álom”, a kormány új csodafegyvere, az Otthon Start 3%-os lakáshitele volt. Orbán Viktor szerint ez a kulcs a fiatalok lakhatásához, a gyermekvállalás ösztönzéséhez és a nemzet jövőjéhez.
Csakhogy a piac törvényei – és a józan ész – nem mindig hajlandóak alkalmazkodni a politikai álmokhoz.
Orbán Viktor szerint a gyermekszám csökkenésének két oka lehet:
- Az emberek már nem szeretik annyira a gyerekeket (bizony, kényelmi okokból).
- A fiatalok halogatják a családalapítást, és „kicsúsznak az időből”.
Ez a leegyszerűsítés ugyan kényelmes, de figyelmen kívül hagyja azokat a gazdasági, lakhatási és munkaerőpiaci tényezőket, amelyek valóban meghatározzák a születésszámot. Például:
- A lakásárak az elmúlt évtizedben több mint duplájukra nőttek.
- A bérek növekedése messze nem tartotta a tempót az ingatlanpiaccal.
- A bizonytalan gazdasági környezetben a fiatal párok inkább stabil alapot keresnek, mielőtt gyermeket vállalnak.
Az interjúban Orbán ugyan elismerte, hogy a gyerekvállalás gazdasági kérdés is, de megoldásként az Otthon Startprogramot kínálta – mert szerinte, ha saját lakásod van, minden más jön magától. (A közgazdaságtan könyvek erről általában mást mondanak.)
Otthon Start: 3% kamat, 300% illúzió?
Az új program célja, hogy az első lakást vásárló fiatalok kedvezményes, 3%-os kamatozású hitelhez jussanak.
A kormány érvelése szerint:
- A törlesztőrészlet alacsonyabb lesz, mint egy albérlet ára.
- Az ingatlanárakat a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos plafon „megfékezi”.
- A program felpörgeti a lakáshoz jutást és a gyermekvállalást.
A valóságban azonban a gazdasági tankönyvek első fejezete figyelmeztet: ha olcsóbbá teszed a hitelt, megnő a kereslet, és ezzel együtt az árak is. Ez már most látszik: tízszeresére nőtt a lakáshitel-igénylés az Otthon Start bevezetése óta.
Aki járt már magyar ingatlanpiacon, tudja: az árplafon olyan, mint a kerítés egy mezőn – a kecske könnyen átugorja. Az eladók egyszerűen hozzáigazítják a kínálatot a támogatási feltételekhez, miközben a valós érték és az ár közötti rés tovább nő.
Piaci következmények – amit nem mondanak el
Mi történik, ha a kereslet hirtelen megnő, a kínálat viszont nem?
- Az árak emelkednek, akár 2-3-szorosára is.
- A bérleti díjak és a vásárlási árak közötti különbség nő, így az albérletpiac még drágább lesz.
- Azok, akik nem jogosultak a programra, hátrányba kerülnek, hiszen számukra az árak elszállnak, de olcsó hitel nincs.
Ez egy klasszikus példája annak, hogyan lehet egy „segítő szándékú” intézkedéssel még nehezebbé tenni azok helyzetét, akiket ki akarsz segíteni.
A miniszterelnök szerint a szakértők egyszerűen „nem ismerik a rendeletet”, vagy nem beszéltek a megfelelő emberekkel. Ez a retorika ismerős: ha kritizálod a tervet, biztosan tájékozatlan vagy. A gazdasági elemzők azonban egyetértenek abban, hogy a keresletvezérelt támogatások mindig felhajtják az árakat – elég csak a CSOK és a Babaváró hatására visszanézni.
A rádióinterjú második felében Orbán már vámháborúról, amerikai vámokról, orosz-európai csúcsról és Soros Györgyről beszélt – mert miért is maradnánk a témánál?
A lényeg: a kormány bátran nekivágott az Otthon Startnak, mert háború idején is kell nagyot álmodni. Az amerikai vámok szerinte „nyakon vágják” a magyar nagyvállalatokat, a nemzetközi politika pedig olyan, mint egy játszótér, ahol Európa ne viselkedjen „durcás kisgyerekként”.
Az Otthon Start jól hangzik a plakáton, és rövid távon valóban könnyíthet egyes fiatal családok helyzetén. Hosszú távon viszont:
- Felfűti az árakat.
- Növeli a társadalmi egyenlőtlenségeket.
- A lakhatási válság gyökerét – a kínálati oldalt és az alacsony bérszintet – nem érinti.
A magyar álom tehát nem biztos, hogy egy saját otthonról szól. Lehet, hogy inkább arról, hogy egyszer majd nem kell több milliós hitelbe verni magad ahhoz, hogy legyen egy szobád, ahová hazamehetsz.
További cikkeinkért kövesd az Ellenszél Facebook-oldalát is!