Promóció, hirdetés, nem szerkesztőségi tartalom:
Új vagy használt lakást választani sokszor nehezebb, mint elsőre tűnik – mindkét út előnyöket és kompromisszumokat rejt, és befektetőként a folyton változó politikai, gazdasági helyzetben nehéz eldönteni, hogy melyik lehet jövedelmezőbb út. A döntés alapja nemcsak az aktuális négyzetméterár, hanem számos más tényező is, amiket nehéz egyedül átgondolni.
Az alábbiakban bemutatunk három olyan szempontot, ami a The Global Realty Group szakértőivel folytatott beszélgetésben is felmerülnének, hogy hozzásegítsék Önt az igényeihez és lehetőségeihez leginkább illeszkedő döntéshez.
Ár és egyéb pénzügyek
Ha csak a négyzetméterárat vesszük, akkor általánosságban elmondható, hogy egyébként azonos paraméterekkel a használt lakások olcsóbbak, de ez még nem jelenti azt, hogy ezek jelentik a jobb vételt.
Érdemes végigmenni a teljes költségsoron, hiszen egy használt lakás tényleges bekerülési értékébe bele kell számolni az esetleges felújítási munkálatok árát is, azokat is, amik néhány éven belül esedékesek, illetve az esetleg korszerűtlenebb gépészeti megoldások miatti rezsitöbbletet is.
Egy új építésű lakás esetében a négyzetméterár magasabb, de a fenti költségeket sokszor tartalmazza. Utóbbi esetben viszont résen kell lenni, főleg ha még épülő ingatlanba száll be, hogy a vételár pontosan mit tartalmaz és milyen készültségi fokot adnak érte.
Környék, infrastruktúra, életminőség
A használt ingatlanok legnagyobb előnye gyakran nem is a falakon belül, hanem azokon kívül található. Ha van a közelben iskola, bevásárlóközpont, tömegközlekedés, park, van kialakult közösségi élet, akkor a beköltözés után már sokkal kevesebb kényelmetlenséggel kell számolni.
Új fejlesztések ezzel szemben gyakran modernebb lakóparkokat, tervezett infrastruktúrát és új közösségi tereket kínálnak, de kezdetben lehet, hogy építési zaj, hiányos szolgáltatások vagy kevésbé kialakult szomszédság várja a beköltözőket.
Műszaki állapot, garancia, kockázatok
A használt lakásoknál a műszaki állapot változó lehet: egy jól karbantartott régi téglaépület hosszú életű lehet, de előfordulhatnak rejtett hibák (szerkezet, vízszigetelés, elektromos hálózat), amelyek költségesek lehetnek. Ezért hasznos a független műszaki szemle és a tulajdoni lap, építési engedélyek ellenőrzése, itt mindenképpen komoly összegekben mérhető, ha egy szakember ránéz az ingatlanra.
Új építésű ingatlannál alapesetben van garancia, korszerűbbek a műszaki megoldások, kisebb a karbantartási igény, viszont itt is érdemes meggyőződni a kivitelező megbízhatóságáról, referenciáiról, hogy ne legyenek kellemetlen meglepetések, ne tűnjön el a kivitelező átadás után, vagy még ennél is rosszabb esetben átadás előtt.
Legyen szó akár új, akár használt lakásról, a vételnek nem érdemes egyedül, tapasztalatlanul nekivágni, hiszen már a saját igények átgondolása is nehéz, hát még a felkészülés a lehetséges buktatókra. Erre vannak szerencsére az ingatlanos szakemberek, érdemes igénybe venni a tudásukat, tapasztalataikat.