3 négyzetméteres lakást árulnak Budapesten.
A budapesti ingatlanpiacon egyre gyakoribbak a „mikrogarzon” hirdetések, de most minden eddigi határt átléptek. A lakhatási válság új szintre lépett, ugyanis már három négyzetméteres lakásokat is kínálnak eladásra a fővárosban. Az apró ingatlanok a belvárosi polgári lakások feldarabolásának eredményeként születnek, és bár elméletileg lakhatóak, nehéz elképzelni, hogy valaki hosszú távon itt éljen.
Egyre zsugorodó lakások Budapest belső kerületeiben
A fővárosban, különösen az V., VI., VII. és VIII. kerületben egyre több a feldarabolt ingatlan. Régebben a nagy, 100-120 négyzetméteres lakásokat osztották több kisebb apartmanra, de most már 30-50 négyzetméteres ingatlanokat is több részre darabolnak. Az így létrehozott minigarzonokban gyakran minden egyetlen helyiségbe zsúfolódik: a nappali, a konyha és még a fürdőszoba is. A fekvőhely jellemzően galériára kerül, de annak mérete gyakran nem derül ki a hirdetésekből.
Lakások helyett „mosókonyhák” és „egyéb helyiségek”
Sok esetben az új lakások hivatalosan nem is minősülnek lakásnak, mivel a tulajdoni lapon „egyéb helyiségként” vagy „mosókonyhaként” szerepelnek. Ezek az ingatlanok nem felelnek meg a lakhatási előírásoknak, például hiányzik belőlük az ablak vagy a megfelelő belmagasság. Ez komoly hátrányt jelent a vásárlóknak, mivel az ilyen helyiségekre nem lehet lakáshitelt felvenni, és később az értékesítésük is problémás lehet.
Megkerülik a szabályokat
Az országos építési szabályzat szerint egy lakásnak legalább 8 négyzetméteres lakószobával kell rendelkeznie, de sok hirdetett mikrogarzon ezt az előírást sem teljesíti. A tulajdonosok gyakran jogi szürke zónában mozognak, így ezek a lakások könnyen a hivatalos ellenőrzésen kívül maradhatnak. Az önkormányzatok ugyan próbálják szabályozni az apró lakások kialakítását, de sok esetben nincs rálátásuk arra, hogy egy ingatlan valóban lakásként működik-e.
A befektetők keresik, a lakók szenvednek
Az ingatlanosok szerint ezek a minilakások főként befektetők számára vonzóak, mivel könnyen kiadhatók rövid távú bérbeadásra, például az Airbnb rendszerében. A belvárosban egyre több olyan lakás található, amely kizárólag turistáknak készült, és nem alkalmas hosszú távú lakhatásra.
A civil szervezetek, mint a Habitat for Humanity és A Város Mindenkié csoport, arra figyelmeztetnek, hogy ezek az ingatlanok nem emberhez méltó lakhatási lehetőségek, és csak a lakhatási válság elmélyülését eredményezik. „Minden embernek jár egy megfelelő méretű, méltó otthon” – fogalmazott Lukács György, a Habitat szakértője.
Eladók trükkjei és a vásárlók csapdája
Az ingatlanhirdetésekben gyakran „exkluzív befektetési lehetőségként” reklámozzák ezeket a minigarzonokat. Sokszor olyan lakásokat árulnak, amelyek ugyanazon a helyrajzi számon szerepelnek, de valójában különálló egységekké lettek alakítva.
Egy tipikus ajánlat így hangzik:
„Három különálló lakás a Palotanegyed szívében!
Lakás 1: 6,5 négyzetméter
Lakás 2: 12,5 négyzetméter
Lakás 3: 17 négyzetméter
Irányár: 65 millió forint”
Mit mondanak a lakáskeresők?
A közösségi médiában nem mindenki lelkesedik az ilyen ajánlatokért. Egy kommentelő így fogalmazott: „A garázsunk is nagyobb, mint ez a ‘lakás’” – és valóban, a hirdetések között több 10-14 négyzetméteres garázst is találni, amelyek mérete meghaladja egyes eladó lakásokét.
Bár az ilyen apró lakások továbbra is megtalálják a vevőiket, egyre többen figyelmeztetnek arra, hogy ezek az ingatlanok nem hosszú távú lakhatásra készültek. A kérdés már csak az, hogy az egyre szűkülő budapesti lakáspiacon meddig zsugorodhatnak még az ingatlanok.
További cikkeinkért kövesd az Ellenszél Facebook-oldalát is!